N\u00e4sta \u00e5r inf\u00f6rs ett nytt fastighetsbegrepp i momslagen. Bakgrunden \u00e4r en EU-f\u00f6rordning f\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla en enhetlig till\u00e4mpning inom EU. Enligt regeringen b\u00f6r det nya fastighetsbegreppet inte inneb\u00e4ra n\u00e5gon st\u00f6rre f\u00f6r\u00e4ndring i sak, vilket dock inte alla h\u00e5ller med om<\/p>\n
F\u00f6r att f\u00e5 en enhetlig till\u00e4mpning av reglerna inom EU finns till\u00e4mpningsf\u00f6reskrifter f\u00f6r direktivet i den s\u00e5 kallade till\u00e4mpningsf\u00f6rordningen. Till\u00e4mpningsf\u00f6rordningen \u00e4r bindande och direkt g\u00e4llande i samtliga medlemsstater.<\/p>\n
Det finns ingen definition av begreppet fast egendom i momsdirektivet. I syfte att uppn\u00e5 en enhetlig till\u00e4mpning inom EU av begreppet fast egendom har en definition inf\u00f6rts i till\u00e4mpningsf\u00f6rordningen. \u00c4ndringen i f\u00f6rordningen tr\u00e4der ikraft den 1 januari 2017.<\/p>\n
Enligt till\u00e4mpningsf\u00f6rordningen definieras fast egendom i f\u00f6ljande fyra meningar (artikel 13b):\u00a0<\/strong> b) Varje byggnad eller konstruktion som har f\u00e4sts vid eller i marken, ovan eller under havsniv\u00e5n, och som varken kan monteras ned eller flyttas med l\u00e4tthet.<\/p>\n c) Varje f\u00f6rem\u00e5l som har installerats och ing\u00e5r som en integrerad del av en byggnad eller konstruktion och utan vilken byggnaden eller konstruktionen \u00e4r ofullst\u00e4ndig, exempelvis d\u00f6rrar, f\u00f6nster, tak, trappor och hissar.<\/p>\n d) Varje f\u00f6rem\u00e5l, utrustning eller maskin som \u00e4r varaktigt installerad i en byggnad eller konstruktion och som inte kan flyttas utan att byggnaden eller konstruktionen f\u00f6rst\u00f6rs eller f\u00f6r\u00e4ndras.<\/p>\n Definitionen av fastighet i merv\u00e4rdesskattelagen (1994:200), ML, utg\u00e5r fr\u00e5n och \u00e4r till viss del knuten till det civilr\u00e4ttsliga fastighetsbegreppet enligt jordabalken. I f\u00f6rh\u00e5llande till jordabalkens fastighetsbegrepp inneb\u00e4r dock det merv\u00e4rdesskatter\u00e4ttsliga fastighetsbegreppet s\u00e5v\u00e4l utvidgningar som inskr\u00e4nkningar.<\/p>\n Till exempel anses byggnadstillbeh\u00f6r alltid som fastighet i momsh\u00e4nseende, \u00e4ven om de \u00e4gs av n\u00e5gon annan \u00e4n \u00e4garen till byggnaden eller marken. D\u00e4remot omfattas inte industritillbeh\u00f6r. Verksamhetstillbeh\u00f6r omfattas av fastighetsbegreppet men behandlas i vissa avseenden som l\u00f6s egendom, till exempel \u00e4r det moms p\u00e5 \u00f6verl\u00e5telse och uppl\u00e5telse av verksamhetstillbeh\u00f6r.<\/p>\n Begreppen byggnads-, verksamhets- och industritillbeh\u00f6r har inte n\u00e5gon omedelbar motsvarighet inom EU-r\u00e4tten.<\/p>\n F\u00f6r att f\u00e5 en mer \u00e4ndam\u00e5lsenlig definition, kommer den civilr\u00e4ttsliga kopplingen till jordabalken f\u00f6rsvinna i ML. Ist\u00e4llet inf\u00f6rs en h\u00e4nvisning till till\u00e4mpningsf\u00f6rordningens definition. Man vill p\u00e5 detta s\u00e4tt vara tydlig med att det \u00e4r ett EU-r\u00e4ttsligt begrepp och inte en nationell r\u00e4ttsregel.<\/p>\n Enligt regeringens bed\u00f6mning b\u00f6r det nya fastighetsbegreppet inte inneb\u00e4ra n\u00e5gon st\u00f6rre f\u00f6r\u00e4ndring i sak. I undantagsfall kan vissa f\u00f6rem\u00e5l som idag \u00e4r fastighet inte l\u00e4ngre komma att vara det och tv\u00e4rt om. Det kan inneb\u00e4ra att det som idag \u00e4r industritillbeh\u00f6r anses som fastighet, medan s\u00e5dant som idag \u00e4r byggnads- eller verksamhetstillbeh\u00f6r inte l\u00e4ngre \u00e4r fastighet.<\/p>\n I punkt b ovan framg\u00e5r att om en byggnad eller konstruktion \u00e4r fastighet ska den ha \u201df\u00e4sts vid eller i marken\u201d och som inte kan \u201dmonteras ned eller flyttas med l\u00e4tthet\u201d. Regeringen anser att tyngdpunkten f\u00f6r att avg\u00f6ra om det \u00e4r fastighet eller ligger p\u00e5 det sistn\u00e4mnd, det vill s\u00e4ga att byggnaden\/konstruktionen ska vara sv\u00e5r att flytta\/montera ned f\u00f6r att det ska bli fastighet<\/p>\n De f\u00f6rem\u00e5l som omfattas av punkt c ovan, \u00e4r s\u00e5dana som man normalt f\u00f6rv\u00e4ntar sig ska ing\u00e5 i en byggnad eller konstruktion av det aktuella slaget. F\u00f6rem\u00e5l som r\u00e4knas upp \u00e4r bland annat upp d\u00f6rrar, f\u00f6nster och tak. Ytterligare exempel som anges i kommissionens f\u00f6rklarande anm\u00e4rkningar \u00e4r isolering, elektriska och sanit\u00e4ra installationer, v\u00e4rme- och kylinstallationer, r\u00f6kutsug i en fabrik, skyddssystem i ett f\u00e4ngelse och turbinblad p\u00e5 ett vindkraftverk. Det avg\u00f6rande \u00e4r om f\u00f6rem\u00e5let har installerats och ing\u00e5r som en integrerad del av en byggnad eller konstruktion, och om byggnaden eller konstruktionen \u00e4r ofullst\u00e4ndig utan f\u00f6rem\u00e5let.<\/p>\n N\u00e5gra exempel som nu omfattas av fastighetsbegreppet men som inte kommer att g\u00f6ra det \u00e4r nycklar, civilf\u00f6rsvarsmateriel, vissa brandredskap, hyllor i butiker, mellanglaspersienner och parabolantenner.<\/p>\n Rent obetydliga f\u00f6r\u00e4ndringar anses inte som en f\u00f6rst\u00f6relse eller f\u00f6r\u00e4ndring enligt punkten d. Om ett f\u00f6rem\u00e5l har f\u00e4sts med spik eller skruv p\u00e5 en v\u00e4gg som l\u00e4mnar sp\u00e5r eller m\u00e4rken som enkelt kan d\u00f6ljas \u00e4r dessa f\u00f6r\u00e4ndringar obetydliga f\u00f6r\u00e4ndringar.<\/p>\n D\u00e4remot kan borttagande av v\u00e4ggfasta sk\u00e5p eller fast monterad inredning i k\u00f6k eller badrum i bostadsl\u00e4genheter vara en s\u00e5dan f\u00f6r\u00e4ndring som inte \u00e4r obetydlig, beroende p\u00e5 hur de har monterats.\u00a0<\/p>\n Med den nya definitionen kan samma f\u00f6rem\u00e5l vara fastighet i en bostadsbyggnad men inte i en byggnad som \u00e4r en lagerlokal. Fr\u00e5gan \u00e4r om byggnaden \u00e4r ofullst\u00e4ndig utan f\u00f6rem\u00e5let i fr\u00e5ga, och om f\u00f6rem\u00e5let kan flyttas utan att byggnaden f\u00f6rst\u00f6rs eller f\u00f6r\u00e4ndras enligt punkterna c och d ovan.<\/p>\n Detta kan ocks\u00e5 komma att p\u00e5verka reglerna om omv\u00e4nd skattskyldighet i byggsektorn. Reglerna om omv\u00e4nd skattskyldighet ska bara anv\u00e4ndas om det som installeras blir fastighet. Beroende p\u00e5 i vilken byggnad en installation g\u00f6rs, kan samma arbete bli f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r omv\u00e4nd skattskyldighet eller inte.<\/p>\n \u201dVerksamhetstillbeh\u00f6r\u201d ers\u00e4tts i ML med uttrycket \u201dmaskiner och utrustning\u201d som har installerats varaktigt. Inneb\u00f6rden bed\u00f6ms vara densamma d\u00e4r uppl\u00e5telse av \u00f6verl\u00e5telse av dessa omfattas av momsplikt precis som idag. Maskinen eller utrustningen kan dock ing\u00e5 som ett underordnat del till en \u00f6verl\u00e5telse eller uppl\u00e5telse av fastighet.<\/p>\n Uthyrning av fastighet omfattar idag tillhandah\u00e5llandet av gas, vatten, elektricitet, v\u00e4rme och n\u00e4tutrustning om tillhandah\u00e5llande \u00e4r ett led i uppl\u00e5telsen. I enlighet med EU-domstolens praxis \u00e4ndras detta till att avse underordnade (en del av) tillhandah\u00e5llanden och den nuvarande uppr\u00e4kningen g\u00f6rs exemplifierande. I praktiken inneb\u00e4r det, enligt regeringen, ingen f\u00f6r\u00e4ndring mot idag.<\/p>\n N\u00e4r det g\u00e4ller j\u00e4mkningsreglerna f\u00f6resl\u00e5r regeringen ingen \u00e4ndring i sak. Definitionen av verksamhetstillbeh\u00f6r upph\u00f6r dock att g\u00e4lla och ers\u00e4tts med den nya definitionen som \u00e4r \u201dmaskin, utrustning och s\u00e4rskild inredning om den tillf\u00f6rts byggnad f\u00f6r annat \u00e4n bostads\u00e4ndam\u00e5l och har anskaffats f\u00f6r att direkt anv\u00e4ndas i en s\u00e4rskild verksamhet som bedrivs p\u00e5 fastigheten\u201d.<\/p>\n De f\u00f6reslagna best\u00e4mmelserna ska tr\u00e4da i kraft den 1 januari 2017.<\/p>\n Vid j\u00e4mkning av avdrag f\u00f6r ing\u00e5ende skatt ska fortfarande \u00e4ldre best\u00e4mmelser g\u00e4lla f\u00f6r avdrag f\u00f6r vilka korrigeringstiden p\u00e5b\u00f6rjades innan ikrafttr\u00e4dandet. Vid en \u00f6verl\u00e5telse av en investeringsvara sker dock j\u00e4mkning enligt de best\u00e4mmelser som g\u00e4ller vid tiden f\u00f6r avyttringen eller \u00f6verl\u00e5telsen, med vissa justeringar. I \u00f6vrigt ska \u00e4ldre best\u00e4mmelser fortfarande g\u00e4lla f\u00f6r merv\u00e4rdesskatt som h\u00e4nf\u00f6r sig till tiden f\u00f6re ikrafttr\u00e4dandet.<\/p>\n Commentary<\/strong> N\u00e4sta \u00e5r inf\u00f6rs ett nytt fastighetsbegrepp i momslagen. Bakgrunden \u00e4r en EU-f\u00f6rordning f\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla en enhetlig till\u00e4mpning inom EU. Enligt regeringen b\u00f6r det nya fastighetsbegreppet inte inneb\u00e4ra n\u00e5gon st\u00f6rre f\u00f6r\u00e4ndring i sak, vilket dock inte alla h\u00e5ller med om Gemensamt fastighetsbegrepp inom EU F\u00f6r att f\u00e5 en enhetlig till\u00e4mpning av reglerna inom EU finns […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"location":[],"class_list":["post-923","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-moore-sweden"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\na) Varje best\u00e4md del av jorden, p\u00e5 eller under dess yta, som det \u00e4r m\u00f6jligt att \u00e4ga eller besitta.<\/p>\nSvensk definition av fastighet<\/h2>\n
H\u00e4nvisning till den nya definitionen i svensk momslag.<\/h2>\n
Vad inneb\u00e4r den nya fastighetsdefinitionen?<\/h3>\n
Hur l\u00e4tt kan man flytta eller montera ned byggnaden?<\/h2>\n
F\u00f6rem\u00e5l som \u00e4r en integrerad del \u00e4r fastighet<\/h2>\n
Varaktigt installerade f\u00f6rem\u00e5l som beh\u00f6vs f\u00f6r byggnaden<\/h2>\n
I vilken byggnad blir avg\u00f6rande<\/h2>\n
\u00d6vriga f\u00f6r\u00e4ndringar<\/h2>\n
Entry into force<\/h2>\n
\nFastigheter \u00e4r ett komplicerat omr\u00e5de och den nya definitionen inneb\u00e4r ett nytt angreppss\u00e4tt d\u00e5 kopplingen till jordabalken slopas. Definitionen framg\u00e5r inte av ML utan man m\u00e5ste g\u00e5 till f\u00f6rordningen f\u00f6r att l\u00e4sa den, vilket kan tyckas m\u00e4rkligt om man vill g\u00f6ra det enkelt. F\u00f6rdelen utifr\u00e5n lagstiftaren synvinkel \u00e4r dock att ML alltid \u00e4r aktuell.
\n\u00a0
\nVilka f\u00f6rem\u00e5l blir fastighet i olika byggnader? Eftersom det \u00e4r fr\u00e5ga om en EU-r\u00e4ttslig regel har man medvetet l\u00e4mnat avgr\u00e4nsningar till r\u00e4ttstill\u00e4mpningen, eftersom bed\u00f6mningen av om n\u00e5got \u00e4r fastighet m\u00e5ste g\u00f6ras utifr\u00e5n f\u00f6rh\u00e5llandena i det enskilda fallet.
\n\u00a0
\nDet har riktats en hel del kritik av remissinstanserna eftersom konsekvenserna inte har utretts tillr\u00e4ckligt.
\n\u00a0
\nVi kan f\u00f6rhoppningsvis f\u00f6rv\u00e4nta oss st\u00e4llningstaganden fr\u00e5n Skatteverket. Svenskt N\u00e4ringsliv, Sveriges Byggindustrier, Fastighets\u00e4garna och SKL har skickat en skrivelse till verket med \u00f6nskan om att f\u00e5 veta vilka av verkets 62 st\u00e4llningstaganden som inte kommer att p\u00e5verkas och vilka som kommer uppdateras.
\n\u00a0
\nSource: Wolters Kluwer \u2013 Tax Information<\/em>\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"